11月末上海迎來開盤潮 3盤實(shí)現(xiàn)“日光”
上周(11.24—11.30)，上海樓市迎來一波月末開盤潮，共有東灘海上明月、聯(lián)發(fā)·金海雲(yún)墅、中?！ぴ欺【琳?、金茂璞元、保利·都匯和煦、尚園、招商臻境、國貿(mào)海上原墅、澐啟濱江、上江南·賢廬、招商·林嶼湖畔、保利西郊和煦·領(lǐng)墅、保利虹橋和頌·西岸、蘇河融景等14個(gè)項(xiàng)目集中開盤，入市面積18.88萬平方米，環(huán)比增加345.08%。
其中，有4個(gè)項(xiàng)目是均價(jià)“10萬+”的高端住宅，包括四川北路板塊的金茂璞元、浦東世博板塊的澐啟濱江、靜安不夜城板塊的蘇河融景和楊浦東外灘的中?！ぴ欺【琳?。
價(jià)格最高的金茂璞元三期加推57套約200平方米房源，均價(jià)168100元/平方米，總價(jià)2800萬元起，認(rèn)購率為104%。
金茂璞元是金茂在上海內(nèi)環(huán)內(nèi)打造的首個(gè)住宅項(xiàng)目，被定位為TOP級(jí)“璞系”產(chǎn)品。今年2月，金茂&新加坡慶隆集團(tuán)聯(lián)合體經(jīng)過184輪激烈競(jìng)價(jià)，最終以總價(jià)89.64億元、38.2%溢價(jià)率競(jìng)得臨平路地塊。該地塊117474元/平方米的樓面價(jià)，刷新了虹口單價(jià)地王紀(jì)錄。
8月24日，金茂璞元首次開盤推出99套房源，央廣網(wǎng)房產(chǎn)記者查詢網(wǎng)上房地產(chǎn)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，99套房源截至發(fā)稿已簽約81套。10月29日二期推出111套，目前已簽約30套。
與此同時(shí)，上海樓市迎來久違的“日光”盤。11月29日開盤的7個(gè)項(xiàng)目中，對(duì)外銷售口徑“日光”的有3個(gè)，分別是招商·林嶼湖畔、尚園、澐啟濱江。值得一提的是，這是整個(gè)11月僅有的3個(gè)“日光”盤。
招商·林嶼湖畔四開四罄。這是招商拿下的嘉定新城地王項(xiàng)目。今年上海二批次土拍僅一幅地塊，即嘉定新城遠(yuǎn)香湖F03A-4地塊，由招商經(jīng)過49輪競(jìng)價(jià)，以26.603億元的總價(jià)摘得，溢價(jià)率30%，成交樓板價(jià)31850元/平方米。該項(xiàng)目8月30日首開即罄，創(chuàng)下34分鐘售罄130套的驚人紀(jì)錄。
位于浦東后灘的澐啟濱江，是上海住宅新規(guī)之后的首個(gè)一線濱江改善住宅，首開推出122套125平方米三房和245平方米四房，均價(jià)136700元/平方米，吸引259組有效認(rèn)購，認(rèn)購率約212%，其中上海籍本地買家占比近四成。
位于閔行馬橋的尚園，二批次推出36套房源，收獲37組有效認(rèn)購，開盤即罄。
另一方面，保利虹橋和頌·西岸、保利西郊和煦·領(lǐng)墅2個(gè)項(xiàng)目則因認(rèn)購人數(shù)不足，取消了搖號(hào)。
上周成交略有下調(diào)，上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周新建商品住宅成交面積8.06萬平方米，環(huán)比減少5.24%。中高端項(xiàng)目依舊是交易主力。
在新房公示方面，11月29日，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)公布了最新一批即將入市的新房名單，6個(gè)新房共計(jì)513套房源，分布在靜安、長寧、浦東、松江和青浦。
其中，單價(jià)10萬+的高端住宅有2個(gè)，價(jià)格最高的是位于蘇河灣的保利·譽(yù)靜安，備案均價(jià)130180元/平方米，首開推出96套面積約143平方米的4房，總價(jià)1650萬元起。該地塊由保利置業(yè)通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式拿下，是其首次切入靜安市場(chǎng)的關(guān)鍵落子。
其次，是位于長寧程家橋街道的西郊云廬，均價(jià)120232元/平方米，二批次加推52套103-164平方米房源。
該項(xiàng)目要追溯到2023年10月，當(dāng)時(shí)在上海第三輪土地集中供應(yīng)中，新長寧集團(tuán)擊敗保利、中鐵建等品牌房企，以27.11億元成功搖號(hào)拿下了長寧區(qū)程家橋街道248街坊8丘41-17地塊，成交樓板價(jià)75350元/平方米，聯(lián)動(dòng)價(jià)118000元/平方米。
新長寧集團(tuán)是上海本地國企，打造過長寧兆豐嘉園、古北嘉年華庭、新長寧水韻名邸等項(xiàng)目。不過，新長寧集團(tuán)在拿下西郊云廬地塊后，并未著急入市，而是等了兩年，今年10月18日才首開推出61套房源。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目目前已售出31套，去化率為50.82%。
6個(gè)項(xiàng)目中，有3個(gè)為首次入市的純新盤，分別為浦東唐鎮(zhèn)的“地王”項(xiàng)目——招商中旅壹江臻邸、靜安蘇河灣的保利·譽(yù)靜安以及青浦新城的南廂觀寧府。
整體供應(yīng)量不大，最多的華發(fā)海上都薈供量142套，其余均在百套之內(nèi)，最少的南廂觀寧府僅推出42套。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦分析指出，月末通常有翹尾，除了近期供應(yīng)節(jié)奏不穩(wěn)定且入市量偏少外，一些期待的利好沒有兌現(xiàn)，比如LPR仍沒有下調(diào)等。上周進(jìn)行的土拍溫度略有下降，消息面相對(duì)復(fù)雜，市場(chǎng)焦慮情緒略有抬頭。對(duì)房企而言，今年只剩下1個(gè)月時(shí)間，勢(shì)必會(huì)加快推盤節(jié)奏并且配合較多的營銷活動(dòng)。因此未來一段時(shí)間樓盤之間的競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)越來越激烈。12月的翹尾高度則取決于閔行、寶山、嘉定等傳統(tǒng)交易大戶的表現(xiàn)。
